Si eres uno de los miles de españoles que firmaste una hipoteca, es posible que te hayas encontrado con la polémica sobre la reclamación de los gastos de constitución de hipotecas. ¿Deberías asumir estos costes como consumidor o debe hacerlo el banco? A raíz de varias sentencias judiciales y cambios legislativos, la respuesta ha estado en constante evolución, y puede ser difícil de seguir para el consumidor medio. En Rico Sanchez Abogados, estamos dedicados a ayudarte a comprender y proteger tus derechos.
¿Qué son los gastos de hipoteca y por qué puedes reclamarlos?
Los gastos de hipoteca son los costes asociados con la constitución de una hipoteca. Estos pueden incluir los gastos de notario, gestoría, registro de la propiedad, tasación de la vivienda, e incluso impuestos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Durante muchos años, estos gastos eran asumidos en su totalidad por el consumidor, a pesar de que el banco también se beneficiaba de la constitución de la hipoteca.
Sin embargo, varias sentencias judiciales han establecido que la carga de estos gastos debería haber sido compartida entre el banco y el consumidor. Esto significa que, si pagaste todos estos gastos cuando firmaste tu hipoteca, puedes tener derecho a reclamar la devolución de una parte de ellos.
¿Cómo se puede reclamar los gastos de hipoteca?
Reclamar los gastos de hipoteca puede ser un proceso complejo, y puede ser útil buscar el asesoramiento de un abogado experto en derecho bancario. El proceso de reclamación generalmente implica varios pasos:
1. Revisión de la hipoteca: Antes de iniciar una reclamación, es importante revisar tu contrato de hipoteca para determinar qué gastos se te cobraron y si se te cobró de manera injusta. Un abogado puede ayudarte con esta revisión y puede proporcionarte una evaluación inicial de tus posibilidades de éxito.
2. Reclamación extrajudicial: El primer paso en la reclamación es enviar una solicitud al banco. Esto se hace generalmente mediante una carta de reclamación en la que se detallan los gastos que se reclaman y se solicita su devolución.
3. Reclamación judicial: Si el banco no está de acuerdo en devolver los gastos, el siguiente paso es presentar una demanda ante los tribunales. Este es un paso importante que puede requerir la asistencia de un abogado.
Conclusión
La reclamación de los gastos de hipoteca puede ser un proceso complicado, pero puede valer la pena si se consigue una devolución significativa. En Rico Sanchez Abogados, contamos con abogados expertos en derecho bancario que pueden ayudarte a entender tus derechos y a presentar una reclamación exitosa. Si tienes preguntas sobre la reclamación de gastos de hipoteca, no dudes en contactarnos.